ESPEDAILLAC, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T580207. Située sur la commune d' Espédaillac (46320), cette maison en pierre rénovée avec goût , offre un cadre paisible en campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et offrant un environnement tranquille, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de la magnifique vallée du Célé et des sites touristiques , à 8mn de Livernon , 21 mn de Gramat , 25 mn de Figeac <br /><br />Cette jolie maison de 117 m² sur un terrain de 590 m² propose un agencement agréable sur deux niveaux. <br /><br />Vous entrez par une plaisante terrasse couverte , qui vous permettra de profiter des extérieurs dés les premiers beaux jours <br /><br />Au premier niveau, une cuisine lumineuse ouverte sur la pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés , une souillarde qui apporte du caractère et de l'originalité , une chambre avec dressing , une salle d'eau avec douche italienne , un WC séparé et un cellier offrent tout le confort moderne. <br /><br />L'étage est à terminer , il présente une chambre de 13m2 et un bel espace de 25m2 permettant de créer une grande chambre , une salle de bain de 4,50 à aménager et WC <br />Une opportunité pour personnaliser cet espace selon vos goûts , qui de plus a un accès indépendant sur l'extérieur permettant l'exploitation d'une chambre d'hôte <br /><br />Un jardin avec vue , une cave pour le stockage, ainsi qu'un garage de 30m2 offrant deux places de stationnement ainsi qu'un espace "atelier " viennent compléter ce bien <br /><br />La toiture est neuve et isolée<br />Citerne d'eau de 20m3<br />La maison est équipée de la fibre <br />Menuiseries alu , double vitrage , toutes les fenêtres sont oscillo battantes , volets roulants solaires <br />Tableau électrique neuf<br /><br />N'hésitez pas à me contacter , j'aurai plaisir à vous faire découvrir cette jolie maison !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 169 500 €<br />Honoraires charge vendeur