Erstein, Alsace 67150

En exclusivit chez PBH IMMO !DESORMAIS SOUS OFFRE D'ACHAT. Situ KRAFFT-ERSTEIN, au 2me tage d'un petit immeuble avec ascenseur, voil une belle opportunit d'investissement avec ce studio de 20.19m2 - Superficie Carrez - qui se loue trs rapidement grce la proximit de la zone industrielle d'Erstein, l'cole des Soins Infirmiers, ainsi que les usines en Allemagne.Le bien bnficie d'une entre avec placard de rangement, une salle d'eau avec douche et toilette, une pice vivre avec kitchenette ouvrant sur une belle terrasse oriente Sud-Ouest. La superficie exploitable est ramene 24.75m avec la terrasse.En annexes, vous bnficiez d'un parking rserv la coproprit, toutefois non nominatif, ainsi qu'une cave au RDC, accessible depuis le parking pour du rangement supplmentaire, non ngligeable.Le bien a t rnov en 2022 - cuisine, sols et peintures. La baie vitre sera remplacer, devis l'appui.Le bien est vendu libre de toute occupation. COPROPRIT L'appartement est soumis au statut de la coproprit. La coproprit est compose de deux petites immeubles avec 72 lots d'habitation. Les charges de coproprit s'levaient 1255 sur l'exercice 2022/2023, dont 736 refacturables au locataire. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'ensemble des dpenses communes, y compris la provision pour futurs travaux de coproprit. Aucune procdure en cours. CONTACT Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hsitez pas contacter ds maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indpendant pour le rseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - dclar au Greffe du Tribunal de Strasbourg.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr (mention lgale rendue obligatoire sur les annonces immobilires).