ERNEE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T510236. Bienvenue dans cette charmante demeure datant des années 1900, située dans un village proche d'Ernée. Cette maison de maître allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une vie paisible à proximité de toutes les commodités indispensables, telles que des écoles, une supérette, une boulangerie, un coiffeur, un café, et bien plus encore.<br /><br />Imaginez-vous vivre dans ce cadre idyllique, entouré d'un village dynamique et convivial. À quelques pas, un étang vous attend, créant le cadre parfait pour des balades dominicales en famille, une véritable oasis de tranquillité au cœur de la vie quotidienne.<br /><br />En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall d'entrée en longueur, vous guidant naturellement vers une cuisine bien agencée et une salle à manger/salon aux volumes généreux (environ 35 m² chacun, avec la possibilité de créer une pièce spacieuse d'environ 80 m²). Une arrière-cuisine pratique, un WC et une pièce supplémentaire, idéale pour une chambre ou toute autre utilisation selon vos besoins.<br /><br />À l'étage, un palier lumineux dessert quatre belles et spacieuses chambres d'au moins 16 m², ainsi qu'une salle de bain. De plus, un accès au grenier par un escalier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies.<br /><br />Côté pratique, vous bénéficierez d'un vaste garage d'environ 125 m², avec accès à une dépendance en pierre d'environ 46 m², offrant un espace de rangement supplémentaire ou des opportunités d'aménagement créatif.<br /><br />Le tout est niché sur une parcelle généreuse d'environ 1 250 m², offrant un espace extérieur à explorer et à personnaliser à votre guise.<br /><br />Les caractéristiques modernes de la maison comprennent des fenêtres en PVC double vitrage, une pompe à chaleur récente, une isolation des combles, une porte de garage électrique, ainsi qu'un puits connecté à la maison pour les besoins tels que les WC, le lave-linge et les activités extérieures.<br /><br />En résumé, cette demeure est prête à vous accueillir, ne demandant qu'à ce que vous y déposiez vos valises pour commencer une nouvelle vie pleine de confort et de charme. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et à envisager votre futur dans ce lieu exceptionnel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 259 000 €<br />Honoraires charge vendeur