EPFIG, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T615937. Niché au cœur du village de Epfig, je vous invite à venir découvrir ce charmant duplex de 4 pièces implanté dans une petite copropriété calme et résidentielle. <br /><br />Vous apprécierez sa situation géographique : 15min de Sélestat, 5min de Barr et de l’axe autoroutier permettant de rejoindre Strasbourg ou Colmar en 30min.<br /><br />A l’extérieur, vous pourrez profiter en toute quiétude d’une grande terrasse pavée et d’un superbe jardin de 6,43 ares entièrement clôturé. <br /><br />Cet appartement de 89m² habitables se compose : d’un hall d’entrée, d’une cuisine moderne et équipée ouverte le salon-salle à manger. Ces pièces disposent d’un accès de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Un WC séparé complète ce niveau. <br /><br />L'étage dispose d’un palier desservant 3 jolies chambres, une salle de bain avec une baignoire et un WC. <br /><br />A l’extérieur, ce bien s’accompagne d’une spacieuse terrasse, du grand jardin et d’un cabanon utile au stockage.<br /><br />L’appartement a été construit en 2019, il est équipé de fermetures en double vitrage PVC, de volets roulants manuels et électriques, d’une VMC, de la fibre internet, d'un système de chauffage central au gaz avec un plancher chauffant au RDC et des radiateurs à l’étage, la chaudière individuelle au gaz assure également la production d’eau chaude sanitaire. <br /><br />Ce bien dispose également d'un garage et d’une place de stationnement privée.<br /><br />Aucuns travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et vos valises !<br /><br />Produit rapport qualité prix très intéressant pour un premier achat ou en investissement locatif !<br /><br />La copropriété est gérée par un syndic professionnel, les charges de copropriété comprennent : la provision pour l'eau, l'assurance du bâtiment, les ordures ménagères et les frais de syndic.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 805 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 285 000 €<br />Honoraires charge vendeur