Engwiller, Alsace 67350

Au cur dun charmant village alsacien du secteur Val de Moder (Pfaffenhoffen, Engwiller, La Walck, Gundershoffen), dcouvrez cette vaste proprit seulement 20 minutes de Haguenau. Profitez dun cadre paisible avec commerces, services, et gare SNCF (Obermodern) accessibles en quelques minutes, ainsi que des infrastructures scolaires bien desservies (bus vers le collge et lyce de Bouxwiller).Cette authentique ferme alsacienne, articule autour dune cour ferme de 7, 67 ares avec jardin, comprend une maison principale et des dpendances aux multiples possibilits (lofts, gtes, bureaux). Un grand prau, une grange aux belles hauteurs, un grand atelier et un garage pour plusieurs vhicules compltent ce lieu charg dhistoire. Cour macadamise, salon dt, et espace jardin prt accueillir vos projets de potager ou damnagement extrieur.La maison principale, entirement rnove, se dploie sur 3 niveaux avec de grandes pices trs lumineuses (152 m habitables + grenier amnageable).Niveau 1 : Cuisine quipe avec lectromnager complet, grande pice de vie lumineuse avec Kachelofe alsacien, salon avec chemine et boiseries, bureau/chambre. Sols en parquet massif vitrifi, double vitrage et volets PVC.Niveau 2 : 3 chambres spacieuses (21, 19, et 13 m) dont deux avec salle de bain privative. Grenier amnageable offrant un potentiel supplmentaire.Les dpendances abritent plusieurs pices rnoves(bloc sanitaire complet, douche, WC, lavabos) et de grands volume (environ 132 m habitables), dont un plateau de 52 m exploitables selon vos envies : loft, gtes, espace bien-tre, ou activit professionnelle.Ce bien bnficie de plusieurs modes de chauffage pour un confort optimal :Pole pellets, conomique et performantClimatisation rversible, idale en toute saisonKachelof alsacien, pour une chaleur douce et traditionnelleRadiateurs lectriques inertie sche, modernes et efficacesDe plus, des travaux importants ont t raliss : isolation de toiture, charpentes, faades, fentres double vitrageUn bien rare mlant charme et polyvalence, idal pour une grande famille, un artisan, ou un projet de gtes.Le diagnostic de performance nergtique a dj t ralis et est disponible sur simple demande aprs visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix FAI : 447 200 Euros (dont 17 200 d'honoraires la charge de l'acheteur | 430 000 net vendeur)TOUTE OFFRE SRIEUSE ET MOTIVE SERA TUDIE AVEC ATTENTION APRS VISITE.Pour toute information complmentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local Jean Yoder pour le rseau immobilier national PBH IMMO au 07 49 48 70 18.Jean YODER, agent commercial indpendant RSAC Saverne 532 607 173