ELBEUF, Upper Normandy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T599697. Situé en plein cœur d'Elbeuf (76500), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les transports en commun, les écoles, les lycées et les crèches. Son environnement urbain dynamique en fait un lieu idéal pour toute activité commerciale. L'exposition sud et est-ouest apporte une belle luminosité naturelle à cet immeuble de caractère en briques, doté d'une grande cour couverte par un auvent et d'un hangar fermé de 133 m² en fond de parcelle. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.<br /><br />À l'extérieur, le local commercial dispose de 50 places de parking, offrant ainsi un vaste espace pour la clientèle. La façade alliant brique et pierre confère du cachet à l'ensemble, tandis que la toiture en tuile mécanique assure une bonne durabilité. Une terrasse extérieure, des places de parking couvertes et un garage complètent les aménagements extérieurs, offrant praticité et confort aux visiteurs.<br /><br /> Cet immeuble propose un local commercial spacieux, idéal pour toute activité professionnelle. À cela s'ajoute un immeuble d'habitation de 200 m² avec des combles aménageables en partie, offrant des possibilités d'agrandissement. L'ensemble est érigé sur un terrain de 860 m², offrant un potentiel certain pour un projet immobilier complet.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 230 000 € HT + 3 450 € TVA, soit 233 450 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 212 750 € HT + 0 € TVA, soit 212 750 € TTC<br />Honoraires d'agence : 17 250 € HT + 3 450 € TVA, soit 20 700 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur