ECULLY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80298. Si vous recherchez un lieu chargé d'histoire et atypique, à ECULLY, je vous invite à la découverte de ce bien rare sur le marché ! <br /><br />En dernier étage d'un charmant Manoir du 19ème Siècle, très bien entretenu, lové dans un Parc arboré d'arbres centenaires d'un Hectare, clos et sécurisé, vous serez comblés par cet appartement en duplex de 199 m² au sol et 109 m² Carrez.<br /><br />Charpentes et pierres apparentes lui confèrent ce charme d'antan avec un aménagement contemporain pour le confort de vie.<br />L'entrée avec placard mural dessert la partie Vie qui offre une salle à manger de 23 m² avec beau sol bois/tomettes, une cuisine familiale aménagée de 23 m² (possibilité de créer une ouverture entre ces deux belles pièces), un salon insolite de 36 m², avec poutres et nombreux vélux, vue sur Fourvière.<br />Trois belles chambres dont une avec dressing et accès à la grande salle de bains de ce niveau (plus accès indépendant) viennent compléter ce niveau.<br />A l'étage, charmant espace idéal pour un adolescent, avec une quatrième chambre (ou bureau) et une pièce pour un atelier ou une bibliothèque, une salle d'eau et des toilettes séparés.<br />Les 4 expositions en font un bien lumineux toute la journée.<br />Climatisation réversible dans la partie salon et climatisation amovible dans les chambres.<br /><br />Ce lieu offre un cadre de vie exceptionnel, entouré d'un Parc d'un hectare arboré, profitant d'une grande quiétude, où vous pourrez vous prélasser ou recevoir vos amis et constituer votre petit potager !<br />Petite copropriété de 8 appartements.<br />Très faibles de charges de copropriété.<br />Entretien courant du parc réalisé par les copropriétaires, en bonne entente.<br />Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété.<br />Une cave voutée de 10 m² et places de parking dans le parc, libres (2 à 3 véhicule par foyer).<br />Chauffage individuel gaz (chaudière bien entretenue, datant de 10 ans environ). Climatisation réversible.<br />Bonne isolation toiture et fenêtres.<br />Exceptionnel lieu de Vie !<br />DPE: C<br />Proche du Centre d'Ecully (10 minutes à pied) ou de Tassin-la-Demi-Lune, très bien desservi pour un accès à Lyon rapide, en bus ou en train.<br />Proche des accès à l'autoroute A6 et au boulevard périphérique Ouest.<br />Si vous recherchez un appartement de Charme, vous serez conquis !<br />Ne tardez pas à me contacter pour le découvrir.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 624 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 510 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383