ECULLY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80298. RARE à la vente ! ECULLY, dans un Manoir du 19ème Siècle très bien entretenu, entouré d'un Parc d'un hectare clos et sécurisé, vous serez comblés par cet appartement en duplex de 199 m² au sol et 109 m² Carrez, en dernier étage.<br />Charpentes et pierres apparentes lui confèrent ce charme d'antan avec un aménagement contemporain pour le confort de vie.<br />L'entrée avec placard mural dessert la partie Vie. <br />Elle offre une salle à manger de 23 m² avec beau sol bois/tomettes, une cuisine familiale, aménagée, de 23 m² (possibilité de créer une ouverture entre ces deux belles pièces), un salon insolite de 36 m², poutres et nombreux vélux, vue sur Fourvière.<br />Trois belles chambres dont une avec dressing et accès à la grande salle de bains de ce niveau (plus accès indépendant) viennent compléter ce niveau.<br />A l'étage, charmant espace idéal pour un adolescent, avec une quatrième chambre (ou bureau) et une pièce pour un atelier ou une bibliothèque, une salle d'eau et des toilettes séparés.<br />L'ensemble de ce bien de charme est en bon état. <br />Magnifique environnement arboré et qualité de vie assurée.<br />Petite copropriété de 8 appartements.<br />Très peu de charges de copropriété.<br />Entretien courant du parc réalisé par les copropriétaires, en bonne entente.<br />Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété.<br />Une cave voutée de 10 m² et places de parking dans le parc, libres (2 à 3 véhicule par foyer).<br />Chauffage individuel gaz (chaudière bien entretenue, datant de 10 ans environ). Climatisation réversible.<br />Bonne isolation toiture et fenêtres.<br />Exceptionnel lieu de Vie !<br />DPE: D<br />Proche du Centre d'Ecully (10 minutes à pied) ou de Tassin-la-Demi-Lune, très bien desservi pour un accès à Lyon rapide, en bus ou en train.<br />Proche des accès à l'autoroute A6 et au boulevard périphérique Ouest.<br />Si vous recherchez un appartement de Charme, vous serez conquis !<br />Ne tardez pas à me contacter pour le découvrir.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 624 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 510 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383