Durban-Corbières, Languedoc-Roussillon 11360

GALA IMMOBILIER a l'honneur de vous prsenter une splendide demeure de 175m2 habitable, au cachet d'exception seulement 30 minutes de Narbonne. Une opportunit rare mlant authenticit, volumes gnreux et potentiel d'exploitation (rsidence principale, chambres d'htes ou location saisonnire). Ds l'entre, le charme opre : une magnifique porte en vitrail ouvre sur un couloir accueillant dvoilant une cuisine entirement quipe et un vaste espace salon-salle manger de 32.60 m2 baign de lumire, idal pour des instants de convivialit. Le couloir vous amne vers un extrieur de prs de 60m2, un patio intimiste parfait pour profiter pleinement des journes et soires estivales. Une buanderie de 23 m2 avec cuisine d't et WC viennent complter le rez-de-chausse. Un magnifique escalier vous conduit au premier tage, o vous dcouvrirez une premire suite parentale de 27, 33 m2 avec sa salle d'eau et WC. Ce niveau comprend galement une chambre de 16 m2, prolonge par une pice attenante de 8 m2 actuellement amnage en chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La disposition de ces espaces offre la possibilit de crer, si vous le souhaitez, une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau. A ce mme tage, vous accdez une terrasse de 20m2 surplombant le patio. De plus, vous y trouverez 2 annexes respectivement de 12.45m2 et 35.14m2 pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangements supplmentaires. Le deuxime tage comprend une suite parentale de 26, 10 m2 avec sa propre salle d'eau et WC. ce niveau se trouve galement une chambre de 16, 90 m2, accompagne d'une pice attenante de 7, 75 m2 actuellement amnage en espace de couchage supplmentaire, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La configuration de ces espaces permet, si vous le souhaitez, de crer une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un accs aux combles amnageables est possible permettant votre crativit de s'panouir. Envie d'en savoir plus ?? Prenez contact avec notre quipe !! Informations complmentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncire : 2400 euros Travaux raliss en 2022 : Eau, lectricit, fentres, isolation, toit. A votre disposition : Les Plans, Vido. Toutes les commodits proximit: Restaurant, Ecole , Caf, bistrot, Boulangerie, Epicerie, Super march, Mdecin. Le village : Situ au coeur des Corbires, ce village paisible offre un cadre de vie idyllique. La beaut des paysages environnants, entre vignobles et collines, invitent la dtente et la dcouverte. Proche des commodits, sa localisation est idale pour ceux qui recherchent la fois le calme de la campagne et la proximit des services. 1h de l'aroport de Carcassonne, 1h de l'Espagne. N'hsitez pas nous contacter pour une visite ou des informations complmentaires. Spcialistes de l'immobilier dans notre rgion, je peux vous aider dans votre recherche de proprite. Nos consultants rpondront vos questions et vous proposeront les biens correspondants vos critres de recherche. Vendre ou acqurir une proprit Gala Immobilier est vos cots chaque tape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.