DRACHE, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T614529. **Photos et diagnostics à venir très prochainement**<br /><br />Située à la frontière de Sainte Maure de Touraine, cette charmante demeure allie authenticité et confort moderne dans un environnement paisible et recherché. Idéalement placée, la propriété bénéficie d’un accès facile aux transports scolaires et au collège, situés à quelques mètres seulement, ainsi que les grands axes A10 et gare ferroviaire à quelques minutes.<br /><br />Caractéristiques du bien :<br /><br />• Maison de 105 m² habitables (120 m² au sol) construite en 1800, avec une extension de 1982<br />• Terrain de 2881 m² (dont 1330 m² en hauteur sur le coteau) avec accès piéton communal<br /><br />Agencement intérieur :<br /><br />• Une grande entrée accueillante<br />• Une cuisine conviviale équipée d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour les grillades<br />• Un salon-séjour lumineux avec une deuxième cheminée à foyer ouvert (les deux cheminées fonctionnant indépendamment, en complément du chauffage électrique)<br />• 4 pièces aménagées en 4 chambres, ou 3 chambres à l’étage avec un bureau au rez-de-chaussée<br />• Deux chambres en enfilade à l’étage<br />• Une chambre disposant de sa propre petite salle d’eau<br />• Une salle de bain complète à l’étage<br /><br /><br />Atouts extérieurs :<br /><br />• Deux terrasses pour profiter des beaux jours<br />• Une dépendance semi-troglodyte de 28 m² avec point d’eau<br />• Un appentis ouvert<br />• Un garage troglodyte de 32 m² (13 m de profondeur)<br />• Une cave à vin avec celliers creusés dans la roche, pour stocker le vin<br />• Une ancienne niche à cochon<br />• Un jardin d’hiver fermé troglodyte<br />• Une cave en limite de propriété<br /><br />Autres informations :<br /><br />• Fibre optique disponible<br />• Consommation électrique annuelle réelle d’environ 2300 €<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison soignée et pleine de charme, offrant de nombreux espaces de vie et un potentiel exceptionnel pour tous vos projets !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 249 000 €<br />Honoraires charge vendeur