DOZULÉ, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T554228. -DE NOUVEAU A LA VENTE - <br />Emilie MONTIGNY vous propose en exclusivité à 10 minutes de Dives sur Mer et la plage de Cabourg, sur la commune de Dozulé, à quelques mètres du centre ville et ses commodités et à seulement 4 kms du campus international du cheval accueillant 450 étudiants à partir de fin 2024 (centre de recherche, de formation et pratique de soins vétérinaires et rééducation équine), cet immeuble d'habitation de 1870 sur 4 niveaux offrant un beau potentiel.<br />Aujourd'hui à usage d'habitation complète rénovée au rez-de-chaussée et 1er étage et en cours de rénovation au 2ème étage, il peut tout à fait accueillir un projet de 4 logements indépendants dont 3 de type T2 et un studio (un par niveau - projet validé par un maître d'œuvre), voire plus si vous souhaitez y proposer des chambres d'étudiants. <br />Ce bâtiment exposé sud-est se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant la salle à manger parquetée de 18m2, le beau salon lumineux et parqueté de 21m2 avec cheminée donnant sur le jardin, la cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec accès jardin ainsi qu'un WC. <br />Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres (18.80 et 11.39m2) ainsi qu'une salle de douche avec WC.<br />Le 2ème étage en cours de rénovation se présente de la même manière (cloisons, isolation, arrivée plomberie déjà réalisé),<br />Un grenier aménageable de 42m2 au 3ème étage offre un potentiel supplémentaire.<br />Le sous-sol avec accès rue à l'arrière ainsi qu'une remise d'environ 12m2 permettent un grand volume de stockage de matériel, de vélos ou deux roues motorisé.<br />La surface de jardinet offre environ 100m2.<br />Huisseries PVC.<br />Possibilité d'acquérir en sus dans le prolongement de ce terrain, une maisonnette de 43m2 avec sous-sol aménageable composée d'une cuisine indépendante, un salon-salle à manger de 22m2, une salle de bain avec WC et des combles aménageables sur terrain d'environ 620m2 clos et arboré. (Voir annonce sur mon site).<br />Pour plus de photographies, consultez mon site Emilie Montigny Safti.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 220 000 €<br />Honoraires charge vendeur