Douvaine, Rhône 74140

L'Agence Rive Gauche vous propose en exclusivit sur la commune de Douvaine, dans un quartier recherch, maison individuelle de 117m2 carrez, 132, 5 habitables pour 192m2 utiles difie sur 987m2 de terrain.Elle se compose au rez-de-chausse : d'une entre avec penderie desservant la cuisine quipe ainsi que le sjour avec chemine et plafond cathdrale possdant tous les deux des ouvertures sur l'extrieur, une chambre, un wc spar avec point d'eau pouvant tre transform en salle d'eau, une buanderie pouvant tre intgre la future salle d'eau. A l'tage la maison offre deux grandes chambres supplmentaires dont une avec balcon couvert, un grand dressing, une belle salle de bain avec baignoire en ilot et douche l'italienne ainsi qu'une wc spar.En demi niveau infrieur nous trouvons un grand garage de 35m2 avec porte lectrique, (la possibilit ici de raliser un nouvel espace buanderie), une ouverture sur l'extrieur, au sous-sol une grande cave de presque 30m2 et un accs au vide sanitaire.L'extrieur dont l'exposition est majoritairement plein Sud sans vis vis offre une grande terrasse de plus de 150m2 avec partie couverte, stores bannes lectriques, plusieurs points d'eau et d'lectricit, une partie jardin, une piscine chauffe avec store lectrique une alle pave avec parking, une pergola pour deux roues, le tout entirement clos avec portail lectrique et portillon.La maison est quipe d'une pompe chaleur, de panneaux photovoltaques et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat B Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2023 : entre 1800.00 et 2500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.