Douai, Calais 59500

Victor ADDAM vous propose ce bien :A vendre Immeuble de rapport 3 lots 155m ( 3 T2) Hyper centre de DouaiVous y trouverez 3 logements diviss ( cadastrs, sous compteurs eau, compteur gaz et compteurs lectriques individuels ) dj lous .Il est compos :- T2 de 32m au Rez de chausse (n1), chaudire neuve avec facture ( eau et chauffage ) Double vitrage PVC, lou en meubl depuis avril 2020 395 loyer + 30 de charges (Potentiel de 450 de loyer )- Duplex T2 avec cour 35m (n2), rnov il y a 3 ans Cumulus et chauffage lectrique, double vitrage pvc, lou depuis 28 fvrier 2023 en meubl 465 de loyer + 30 de charges. (Potentiel de 520 de loyer)- Triplex T 2 69m (n3), chauffage lectrique et cumulus, lou depuis 05 Mars 2024 en meubl 515 de loyer et 35 de charges.(Potentiel de 615 de loyer).Les charges comprennent leau uniquement.Appartements avec compteurs individuels elec + divissRevenus locatif de 16500 par an ( potentiel de 19020 hors charges)Taxe foncire : 1154Visite virtuelle sur demandeSa localisation est galement un atout majeur. Douai est une ville dynamique 30 minutes de plusieurs grandes villes (Arras, Valenciennes, Cambrai, Lens et Lille) mais surtout un dpart de train toutes les 15 minutes vers Lille avec des lignes direct en 17 minutes.N'hsitez pas contacter votre conseiller immobilier Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complmentaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr