Dorat, Auvergne 63300

En exclusivit, nous vous prsentons cette charmante maison des annes 80 situe sur la commune de Dorat. Profitez dun cadre verdoyant et paisible moins de 10 minutes de lA89 (axe Clermont-Ferrand - Lyon) et de la zone commerciale et industrielle de Thiers, Base de loisir d'Iloa. Caractristiques principales : Surface habitable : 150 m Terrain : 3000 m entirement clos et arbor, un coin barbecue extrieur, un coin jardinage et de magnifiques chnes apportant du caractre et du charme lensemble. Composition de la maison : Rez-de-jardin : Une belle entre dessert une cuisine et un salon/salle manger dot dune chemine avec insert. Vous serez sduit par la lumire naturelle et la vue sur la nature grce 3 portes-fentres ouvrant sur une terrasse. Ce niveau comprend galement : Une chambre Une salle de bain avec double vasque Un WC spar Un accs direct au garage de 33 m, puis une cave. ltage : Un escalier en bois mne : 3 chambres spacieuses, dont une de 20 m avec possibilit damnager un grand dressing Une salle de bain et un WC spar Un grenier, isol sous rampants, de 16 m, facilement amnageable selon vos envies. Informations techniques : Huisseries en bois avec double vitrage ( rnover) Chauffe-eau rcent de 300L Radiateurs lectriques en complment Entretien toiture en 2024 (traitement Algi-mousse plus Hydrofuge) Assainissement individuel changer Taxe foncire 2023 : 1500 Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel damnagement dans un environnement calme et agrable. Quelques travaux de ramnagement (cuisine salle de bain) sont prvoir comme par exemple le chauffage modifier avec un pole granuls. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et dcouvrir cette belle opportunit ! Sextant France - Vincent Missioux votre conseiller immobolier bas PESCHADOIRES - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr rf. 24416 Prix TTC et Honoraires charge vendeur