Digoin, Burgundy 71160

Reference: AGHX-T603398. Situe à Digoin, dans un quartier agreable proche du centre-ville, cet immeuble de rapport offre une vue sur la Loire. Une occasion unique pour les investisseurs ou porteurs de projets.

Le rez-de-chaussee abrite un local commercial de 45 m² à renover entièrement. Sa vitrine sur rue garantit une excellente visibilite, tandis quune baie vitree à l'arrière ouvre sur un terrain paisible. Ce local, plein de potentiel, peut être transforme selon vos envies : espace commercial, atelier ou extension dhabitation.

À l'etage, accessible par une entree exterieure ou via le local, se trouve un appartement d'environ 87m² renove il y a 10 ans par des professionnels. Il comprend une cuisine ouverte sur un sejour pour un espace de vie de plus de 25 m², un WC independant et une suite parentale avec salle d'eau et dressing.

Les combles recemment amenages offrent un espace moderne supplementaire. Une mezzanine y apporte un espace salle de jeux, complete par deux chambres et une salle de bain.
Limmeuble beneficie de prestations de qualite. La toiture a ete refaite il y a 10 ans et lensemble de l'appartement a ete renove avec soin, incluant isolation, electricite et chauffage. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort optimal, renforce par des volets roulants et une VMC. Le chauffage est assure par un poêle à granules performant et l'assainissement est relie au tout-à-l'egout. Pas damiante, pas de plomb et un DPE interessant avec un bien classe C !

À l'arrière, un terrain de plus de 300 m² sans vis-à-vis constitue un veritable atout. Il offre un cadre paisible pour des moments en exterieur ou des projets d'amenagement lie au local commercial.
Cet immeuble s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un espace à personnaliser. La rehabilitation du local commercial peut permettre d'agrandir la surface habitable ou de creer une activite sur place.

Contactez dès aujourd'hui Caroline GRONFIER, votre conseillère independante en immobilier, pour decouvrir ce bien et discuter de vos projets. Une belle opportunite vous attend à Digoin ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur