Deville-Les-Rouen, Upper Normandy 76250

Reference: FFPA-T76115. megAgence vous presente une grande maison familiale ou à fort potentiel locatif, situee à Deville-lès-Rouen (76216), à seulement 4, 4 km du centre de Rouen.
Avec une surface d'environ 221 m² sur un terrain de 365 m², ce bien rare offre de multiples possibilites : colocation etudiante, creation d'un studio independant, projet familial ou activite professionnelle liee à l'accueil (assistante maternelle, famille d'accueil...).
Un interieur spacieux et modulable
Au rez-de-chaussee, une vaste entree mène à une cuisine amenagee et equipee de 16 m², un sejour/salon confortable, des toilettes separees, un cellier, une pièce supplementaire, et un espace de 30 m² à amenager selon vos envies : studio independant, bureau, chambre avec salle d'eau...
Aux 1er et 2e etages, vous trouverez 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande tribu ou plusieurs colocataires, ainsi que 2 salles de bains/douches et des toilettes separees à chaque niveau.
Un exterieur 
La maison dispose d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage, de places de stationnement et de caves, offrant à la fois des espaces de detente et du rangement pratique.
Idealement situee pour la vie etudiante ou familiale
T2 et bus à 8 minutes à pied
NEOMA Business School à 9 minutes
Universite de Mont-Saint-Aignan à 15 minutes
Supermarche et commerces de proximite accessibles à pied
Équipements
Chauffage au gaz
Fenêtres en double vitrage
Fibre optique installee
Un vrai potentiel pour investir ou s'installer
Revenus locatifs potentiels : 2 890 €/mois
 Rentabilite brute estimee : 11, 60 %
Que vous soyez une famille recomposee en quête d'espace, un investisseur à la recherche d'un bon rendement, ou que vous souhaitiez y exercer une activite professionnelle liee à l'accueil, cette maison a tout pour plaire.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 € Honoraires charge acquereur : 9 000 € soit 3, 1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Claire FLORIN, Tel. : 06 77 95 82 60, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de ROUEN sous le numero 842 715 096