DENEE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T564973. Située à 5' du centre de Denée , cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en bord de Loire, sur la levée de Saint Jean de la Croix à seulement 20 minutes au sud d'Angers. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2282 m², offrant à loisir la possibilité de se ressourcer ( grâce à son son bassin zen filtré et alimenté par les eaux pluviales), de jardiner (avec son potager), de partager (grâce à sa cuisine d'été prolongée d'une grande terrasse), de bricoler ( dans un atelier indépendant) ou même de s'occuper d'un poulailler joliment et confortablement aménagé. Deux récupérateurs d'eau et un joli puits facilitent l'entretien de la parcelle.<br /><br />Cette maison du XVIII ème, d'une surface habitable de 125 m² dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, spatieuse et conviviale, ouverte sur un séjour avec poêle à bois. Un dégagement confortable et lumineux donne accès à deux chambres (aujourd'hui communicantes), une salle de bain, un WC et une chaufferie qui, une fois aménagée proposera un bel espace de rangement . À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres confortables. Un grenier offre un espace supplémentaire (54m2) à inventer. Une dépendance pleine de charme, en grande partie rénovée constitue un T1bis en duplex, idéal pour s'isoler ( télétravail, musique, activité indépendante), recevoir vos invités, ou même louer aux touristes ligériens.<br />Pour parfaire l'ensemble, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à des équipements de qualité tels qu'un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur et deux poêles à bois.<br />Une alternative locative ou type location/accession peut aussi être envisagée.<br />N'attendez plus pour découvrir tout le charme de cette propriété.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 310 000 €<br />Honoraires charge vendeur