Dardilly, Rhône 69570

Valdor Immobilier vous prsente ce charmant appartement de 96 m de type 4 au caractre unique, offrant tous les avantages d'une maison de village. Idalement situ au cur de Dardilly Le Haut, seulement 30 mtres des commerces du quotidien (boucherie, boulangerie etc...). Ce bien rare allie praticit et authenticit dans un cadre chaleureux.Un jardin principal de 80 m expos sud et ouest, constitue la vritable entre, comme une premire pice ciel ouvert. Une terrasse en bois rcemment amnage vient se mler harmonieusement un espace vgtalis, offrant un cadre parfait pour l'arrive des beaux jours. Un jardin secondaire de 18 m sur le cot nord vient complter les extrieurs pour l'aspect pratique et le rangement.L'agencement de ce bien a t soigneusement conu pour allier confort et praticit. En rez-de-jardin, vous dcouvrirez une grande pice de vie traversante (sud/nord), baigne de lumire, intgrant un salon, une salle manger et une cuisine ouverte pour environ 45 m2. Ce niveau est dot dun plancher chauffant, offrant un confort thermique idal, et dun pole bois, qui apporte une ambiance chaleureuse et cocooning.Le couloir, qui mne l'escalier et l'tage suprieur, est optimis grce de grands rangements sur mesure, maximisant ainsi l'espace et la fonctionnalit du logement. Les commodits sont idalement rparties entre ce niveau et l'tage suprieur, pour plus de confort au quotidienL'tage suprieur est consacr aux 3 chambres mesurant respectivement 13 m, 10, 5 m et 9 m (une au sud et deux au nord), la salle de bain (avec douche), buanderie et commodits.Sur l'aspect praticit au quotidien les points importants sont les suivants : - Stationnement pratique et facile- Transports en commun 100 m (ramassage scolaire et TCL)- Commerces de proximit 30 m (boulangerie / boucherie / tabac / presse etc..) - quipements de la maison (panneaux solaires / plancher chauffant / radiateur neufs)- Aucun travaux prvoir - coles primaires proximit et de nombreux modes de garde pour les enfants.- Un village dynamique, de nombreuses associations sportives et culturels.Ce bien s'intgre dans une toute petite coproprit de 2 lots d'habitation (syndic bnvole), aucun travaux n'est prvoir (btiment de 2009) et aucune procdure en cours. Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprs de Flavien COTTANCIN au 06.89.63.42.88. RSAC 839 127 545 - Responsabilit Civile Professionnelle n RD 01686968W Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr