Dangé-Saint-Romain, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T562147. Idéalement situé à 15 minutes de Châtellerault et des axes routiers principaux A10, au calme en campagne , tous services à proximité, commerces, écoles, collège, supermarché, gare, à 40 minutes de Poitiers et Tours.Je vous invite à découvrir le charme et le cachet de ce magnifique bien entièrement rénové (compris les 600m2 de toiture en tuiles plates et ardoises naturelles) pierres, poutres, tomettes, dallage au sol, cheminée d'époque, nombreux travaux sur mesure dont ferronnerie, escalier, grande porte d'entrée...<br />La qualité de cette demeure se distingue par l'utilisation de matériaux haut de gamme (isolation/enduit joints de pierres, fondations dans certaines parties plus profondes avec du béton dosé comme les ponts d'autoroute) supérieure aux normes de bases traditionnelles, pompes à chaleur, plancher chauffant rez de chaussée+étage, climatisation réversible, menuiseries double vitrage PVC et ALU, piscine chauffée/terrasse bois spots (réalisation de 2020) et son espace Pool House couvert avec arrivée d'eau et électrique que vous pourrez aménager à votre goût, terrain bucolique méditerranéen autour de la piscine, olivier, palmier, lauriers rouge et blanc...Je vous dévoilerai les diverses parties de ce bien de 338m2 ayant conservé l'authenticité du rustique associée à la rénovation, en commençant par une vaste entrée de 27m2, la salle à manger de 22m2 le bar de 26m2, le salon de 32m2, la cuisine aménagée avec de nombreux rangement de 26m2 donnant sur une terrasse à l'arrière.Le rez de chaussée vous propose également une suite parentale en travertin de 20m2 (réalisée début 2020) avec grand dressing et miroir sur l'ensemble, un meuble double vasque et une douche double.<br />Un WC de 2,30m2 indépendant avec lavabo.L'escalier en chêne massif avec ses rambardes en fer forgé, vous mènera encore à de grands espaces, pour découvrir un palier de 23m2, Trois chambres de 13, 16 et 23m2, dont une avec dressing et une avec placard intégré.Vous bénéficiiez aussi d'un WC indépendant et d'une grande salle d'eau de 12m2 avec une grande douche.La cuisine vous donnera accès à une seconde partie qui dessert un appartement de 55m2, Salon, Chambre, WC, et salle d'eau avec grande douche. (travaux réalisés en 2017)<br />Enfin l'espace extérieur vous offre l'accès à une pièce tomettes/poutres/cheminée d'époque/eau et électricité de 24m2 communiquant avec une cave conviviale et festive de 19m2, le tout en menuiserie Alu, isolé, avec chauffage électrique, réalisé fin 2019.Ce bien se complète avec un bureau indépendant de 16m2.<br />Sur une partie du terrain ou sous l'appentis, vous trouverez facilement 6 à 7 places de stationnement.<br />Une partie terrain à l'arrière comblera les jardiniers et les pécheurs avec accès à la rivière La Vienne.<br />Une visite s'impose au cours de laquelle vous serez séduit par cette propriété, et démarrer vos projets dans un cadre qui s'y prête totalement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 443 000 €<br />Honoraires charge vendeur