Cuxac-d'Aude, Languedoc-Roussillon 11590

Reference: AGHX-T642208. À seulement 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages, decouvrez cette magnifique villa RT 2012, 4 faces, d'environ 135 m² habitables, implantee sur un terrain de 576 m², dans un environnement residentiel calme et agreable.

Cette maison allie confort, fonctionnalite et convivialite, ideale pour une vie paisible sans compromis sur la proximite des commodites. Les ecoles sont à moins de 800 m, et plusieurs equipements de loisirs (city park, boulodrome, terrain de sport, skatepark, aire de jeux) se trouvent à moins d'un kilomètre - un atout de taille pour les familles.

Dès l'entree, vous serez charme par la luminosite et l'agencement moderne des lieux. Le salon-sejour spacieux avec baies vitrees à galandage s'ouvre sur une grande terrasse carrelee, prolongeant l'espace de vie vers l'exterieur. La cuisine ouverte, entièrement equipee et amenagee, ravira les amateurs de convivialite.
Vous trouverez egalement une buanderie fonctionnelle, une chambre equipee d'un placard, un WC independant ainsi qu'un grand garage de 35 m². 
À l'etage, la villa dispose de trois chambres lumineuses, dont deux avec placards integres et une troisième avec un dressing amenage. Une salle deau avec baignoire et un second WC independant complètent cet espace nuit.
À l'exterieur, la terrasse carrelee exposee sud-est mène à une piscine de 6, 5 x 3, 2 m entièrement automatisee et chauffee par une pompe à chaleur. Un chalet permet le rangement du materiel de piscine et un terrain de petanque vient parfaire l'ensemble pour vos moments de detente en famille ou entre amis. 
La maison est equipee de prestations de qualite telles que la climatisation gainable, un ballon thermodynamique, des volets roulants electriques connectes à un système de domotique. 
Cette villa ne necessite aucun travaux et n'attend plus que vous.

Coup de cœur assure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 500 € Honoraires charge vendeur