Cuxac-d'Aude, Languedoc-Roussillon 11590

Reference: AGHX-T640604. Situee dans un environnement residentiel calme et agreable de Cuxac-d'Aude, cette belle maison 3 faces de plain-pied d'environ 96 m² habitables sur un terrain de 420 m² vous offre un cadre de vie ideal, alliant confort, fonctionnalite et convivialite.

À seulement 10 minutes de Narbonne, 25 minutes des plages et à proximite immediate de toutes les commodites (commerces, ecoles, services), cette maison est parfaite pour une vie paisible sans renoncer à la praticite du quotidien. Les ecoles se trouvent à moins de 500 mètres, et de nombreux espaces de loisirs (city park, boulodrome, terrains de sport, skatepark, aire de jeux...) sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, un vrai plus pour les familles.


Dès l'entree, vous serez seduit par la luminosite des lieux, renforcee par les deux grandes portes-fenêtres du sejour, orientees sud, qui ouvrent sur l'exterieur, le salon-sejour, equipe d'une cheminee avec insert, la cuisine ouverte, moderne et entièrement equipee (Ixina), dispose d'un îlot central, parfait pour cuisiner en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose dun couloir menant à quatre chambres confortables, ideales pour accueillir une famille ou creer un bureau, une chambre d'amis... Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes complète l'ensemble, ainsi qu'un WC independant.

Un garage d'environ 15 m² permet le stationnement ou un espace de rangement supplementaire.

Exposee plein sud, la maison beneficie d'une grande terrasse en bois (environ 35 m²) qui longe deux faces de la maison, ideale pour vos repas d'ete grâce à son barbecue integre.
Vous profiterez egalement d'une piscine au chlore (6, 50 x 3, 40 m), d'un bassin de jardin, de plusieurs espaces detente, et d'une cuisine d'ete pour vivre pleinement vos journees en exterieur.

Une maison à la fois pratique et accueillante, qui ne necessite aucun travaux, et prête à vous accueillir.
La maison dispose de la climatisation gainable ainsi que de repartiteur de chaleur. 
Ne manquez pas cette belle opportunite.
Coup de cœur assure ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur