Cusy, Rhône 74540

Pour les amoureux d'architecture authentique et de calme, ce corps de ferme de style 'Baujue' du 19 me, rige dans un cadre idyllique, champtre et calme au bout d'une impasse. Il est compos d'une partier habitation de 105 m habitables comprenant une cuisine, un salon/sjour, une salle d'eau avec toilette et trois chambres en enfilades. Deux autres pices sont accessibles : une par le balcon et l'autre en rdc pouvant servir galement de chambre ou de bureau.Une partie curie / cave et une partie grange cathdrale avec mezzanine compltent ce bien avec une capacit d'extension / amnagement exceptionnelle.Vous disposerez au total de prs de 3879 m de terrain autour de la ferme, idal pour accueillir des chevaux par exemple, mais galement de deux parcelles de bois d'environ 4000 m proche du pont de l'Abme soit un total de 8019 m)Le fort potentiel de ce bien rare la vente, vous permettra de concrtiser vos projets les plus ambitieux (rsidence principale, secondaire, gte).Un permis de construire accept est disponible pour transformer la toiture et crer une surface habitable totale d'env 200 m2 en plus des annexes.Sa localisation est un atout majeur qui lui permet de trouver le parfait compromis entre la vie la campagne aux portes des Bauges, un village avec tous commerces et surtout la sortie d'autoroute A41 n15 qui vous emmne Annecy en 20 minutes et Genve en 45 minutes.Cette maison vous est propose l'achat pat votre agence Stphane Plaza Immobilier Rumilly. Pour tout complment d'information ou pour une visite, vous pouvez contacter Michel au 06 07 44 41 12 - Rf MB232Bien non soumis au DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr