CUSY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606954. Àmoins de 10 min des péages A41 ( Grésy-sur-Aix et Alby sur Cheran), 15 min d’Aix-les-Bains et 25 min d’Annecy, à Saint Offenge, découvrez ce magnifique duplex alliant modernité, confort et élégance. Situé dans une résidence de 2008 au calme composée de 4 appartements, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des écoles et des transports, tout en offrant un cadre paisible et verdoyant.<br /><br />Ce duplex lumineux et spacieux se distingue par :<br /><br />Une surface habitable de 150 m² avec un plancher chauffant.<br />Une entrée fonctionnelle avec placard.<br />Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie de 60 m² agrémentée d’une cheminée, idéale pour des moments conviviaux.<br />Une terrasse offrant une vue imprenable et parfaite pour profiter des couchers de soleil.<br />5 chambres avec dressings intégrés, idéales pour une grande famille.<br />Une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes, pour un confort optimal.<br />Un escalier ellipsoïdal, véritable pièce d’exception, qui apporte une touche d’élégance à l’ensemble.<br />Le bien est complété par un garage et de nombreux espaces de rangement, répondant ainsi à tous vos besoins de fonctionnalité.<br /><br />Avec ses finitions soignées et ses volumes généreux, ce duplex est un véritable coup de cœur, parfait pour les amateurs de calme et de nature, sans compromis sur la modernité.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 447 000 €<br />Honoraires charge vendeur