CUGNAUX, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T593269. Situé au cœur de Cugnaux, cet immeuble mixte offre une combinaison idéale entre habitation et investissement locatif. Idéalement placé dans un environnement urbain, il bénéficie d’une double configuration attrayante :<br />- Un local commercial de 16 m² donnant sur une route passante, déjà loué avec WC indépendant.<br />- Une habitation spacieuse de 72 m², accessible par un charmant jardinet et une terrasse orientée Est.<br />L’espace de vie comprend un séjour lumineux avec cuisine. À l’étage, 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. En complément, un entresol de 50 m² offre des possibilités d’aménagement supplémentaires (bureau, salle de sport, ou studio indépendant).<br /><br />Pourquoi investir ?<br />- Rentabilité locative brute estimée à 6 %, avec un potentiel d’augmentation après rénovation.<br />- Possibilité de bénéficier du déficit foncier, idéal pour optimiser votre fiscalité (Proposition d'aménagement virtuel)<br />- Local commercial déjà loué, garantissant des revenus immédiats.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à fort potentiel dans une ville dynamique.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 219 000 €<br />Honoraires charge vendeur