CUGNAUX, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T593269. Situé à Cugnaux, cet immeuble composé d’une partie habitation et d’un local commercial, se trouve dans un environnement urbain. Le local commercial donne sur une route passante de la ville; alors que l'habitation se trouve en impasse. <br /><br />Vous accédez à la maison par un jardinet, exposé Est, avec sa terrasse. L’espace de vie comprend le séjour et la cuisine. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. <br />L’ensemble est complété par l’entresol de 50 m², offrant un espace supplémentaire à aménager.<br /><br />Le Local commercial de 16 m² est déjà loué, avec WC indépendant.<br /><br />Cet immeuble de 72 m² au total (hors sous-sol) nécessite une rénovation, et présente ainsi un potentiel de déficit foncier.<br />La partie habitation est actuellement libre, offrant la possibilité de définir un loyer selon le marché après travaux.<br /><br />La rentabilité locative brute était déja de 6%<br /><br />Cette opportunité d'investissement combine travaux de rénovation, et potentiel de rentabilité.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 228 000 €<br />Honoraires charge vendeur