CREPOL, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T3928. Belle propriété sur les hauteurs de CREPOL, d’environ 258 m² habitable avec en supplément une dépendance pouvant être exploitée comme gite avec entrée indépendante d’environ 55m² en cours de rénovation. Deux dépendances aménageables d’environ 60m² chacune, le tout sur un terrain clos et arboré de 7463m². Vous disposerez aussi d’une piscine avec son pool house (liner piscine changé en 2020). Coup de cœur assuré pour cette belle propriété au calme sans vis-à-vis (premier voisin à 500m) avec une magnifique vue dégagée sur le Vercors.<br /> De belles prestations pour cette maison chaleureuse en pierre et bois, elle dispose, en rez de chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 58m² avec une belle cheminée, d’un salon de 31m², d’une buanderie, d’une cave avec son coin dégustation, d’une salle d’eau et d’un wc séparé. Vous disposerez aussi d’une pièce actuellement utilisée en salle de jeux de 16m² et d’une véranda de 15m²,<br />A l’étage, un 1er espace nuit enfants avec 2 chambres de 13 et 18m², d’une pièce aménagée en dressing de 8m², d’une salle d’eau avec toilettes, et vous atteindrez par une échelle de meunier à une dernière chambre sous le toit de 20m² avec grand dressing. Un 2ème espace nuit, l’accès se faisant par le salon, dédier aux parents avec une grande chambre de 25m² avec dressing et un bureau de 11m² avec une superbe vue ainsi qu’une grande salle d’eau refaite à neuf de 15m². <br />Le gite avec entrée privative se compose d’une pièce de vie et cuisine de 12m² avec accès sur une terrasse et un jardin clos, d’une chambre de 12m², d’une salle d’eau et d’une chambre à l’étage de 9m².<br />Chauffage au fuel et cheminée (charges annuelle chauffage 1000 euros)<br />Chauffage électrique et poêle à bois dans le gite.<br />Eau de source pour l’arrosage et le remplissage de la piscine.<br />Proche de toutes commodités et commerces. <br />Taxe foncière 1019 euros<br />Le prix est de 506 000 euros. Honoraires charge vendeur. <br />Performance énergétique et climatique : D : 209 KWh/m²/an // D : 25 kg CO²/m²/an (fait le 23/06/2021)<br />“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  ...  />Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au ... <br />Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008<br /> ... <br />https://evimmodrome.fr