CRAPONNE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582554. Vous recherchez un logement combinant modernité, confort et sérénité, à deux pas des commodités ? Ne cherchez plus, ce duplex en rez-de-jardin est fait pour vous !<br /><br />Dans une petite copropriété à taille humaine, ce bien unique de 88 m² (72 m² loi Carrez) offre une ambiance chaleureuse et familiale. Idéal pour une famille, ce logement se distingue par son jardin privatif et sa terrasse ensoleillée exposée SUD, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.<br /><br />Ce que vous allez adorer :<br />- Un agencement astucieux et lumineux : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, et un plafond cathédrale sur le séjour.<br />- 3 chambres pleines de charme : dont deux situées en mezzanine pour une touche d’originalité et un esprit cocooning.<br />- Pour le côté pratique se trouve de plain-pied : une salle de bains, des toilettes indépendantes, une chambre de 12m2 et la pièce de vie.<br />- Un cadre de vie privilégié : calme, verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.<br /><br />Les plus :<br />- Un compromis idéal entre appartement et maison de ville.<br />- Un extérieur privatif rare en centre-ville, véritable havre de paix.<br />- Une petite copropriété conviviale.<br /><br />Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien coup de cœur est une invitation à une qualité de vie exceptionnelle.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour planifier une visite (physique ou virtuelle), contactez-moi dès aujourd'hui !<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 304 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 295 000 €<br />Honoraires charge vendeur