Cranves-Sales, Rhône 74380

Situe dans lun des quartiers les plus priss et scuriss de Cranves-Sales, seulement 3 minutes du centre et moins de 30 minutes de Genve, cette proprit dexception offre une qualit de vie rare, alliant espace, confort, et une vue couper le souffle.difie sur un terrain de 1 500 m entirement cltur et arbor, cette villa de 285 m habitables sduit par ses volumes gnreux, son architecture lgante et ses prestations haut de gamme.Extrieurs Vue panoramique sur Genve, le lac Lman et les montagnes Grand jardin paysager avec piscine et triple terrasse expose plein sud Double garage ferm + 6 places de stationnement extrieur Portail automatique, terrain clos, intimit garantie Altitude de 700 mtres, environnement calme et rsidentiel trs recherchDisposition intrieureNiveau -1 : Sous-sol complet de plus de 100 m comprenant : Double garage ferm Buanderie, local technique Deux caves et nombreux espaces de rangement Appartement T2 indpendant de 50 m (cr en 2021) avec : Entre privative, chambre, grand salon, WC spar, salle de bain Accs direct une terrasse privative Idal pour de la location, un adolescent ou recevoir la familleRez-de-chausse : Spacieux hall dentre Double sjour lumineux avec coin salle manger et accs terrasse Cuisine indpendante entirement quipe Une chambre avec salle deau privative Accs direct depuis la cuisine et le salon une vaste terrasse avec vuetage : Trois grandes chambres Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque Un bureau pouvant servir de 5e chambre ou espace tltravailInformations complmentaires Construction de qualit datant de 2000, matriaux durables et finitions soignes Chauffage performant, bonne isolation Quartier ultra scuris, chic et calme 15 km de laroport de Genve et 12 km du Pont du Mont-BlancCette villa runit tous les critres dune rsidence familiale haut de gamme, avec en prime la possibilit de gnrer un revenu locatif ou dhberger confortablement vos proches. Un bien rare sur le march. Contactez-nous pour organiser une visite prive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les BainsPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501818118Honoraires charge vendeur.