Cranves-Sales, Rhône 74380

Situ moins de deux minutes pied du collge de Cranves-Sales, dans une rsidence calme et recherche avec peu de passage, cet appartement bnficie d'un emplacement idal. proximit immdiate des commodits, des coles primaires et du collge, il se trouve seulement 3 minutes en voiture de Ville-la-Grand et 15 minutes de Genve. Dune superficie de 121 m utiles (dont 97 m en loi Carrez), ce duplex au dernier tage offre des espaces optimiss. Les 24 m hors Carrez concernent des surfaces sous pente (moins de 1, 80 m de hauteur) qui facilitent le rangement sans rduire la sensation despace dans les chambres et autres pices. Au rez-de-chausse : - Une entre avec placard- Une pice de vie spacieuse, comprenant un grand salon, un espace salle manger et une cuisine ouverte lamricaine entirement quipe- Une suite parentale avec chambre de 15 m, placard intgr et salle deau privative - Un WC spar (un WC supplmentaire se trouve ltage) - Une belle terrasse de 13 m ltage, vous trouverez : - Deux grandes chambres dau moins 15 m au sol- Une salle de bain avec baignoire - Un vaste espace de rangement, avec la possibilit dy installer un sche-linge Aucun travaux prvoir ! Lappartement a t rnov avec got : escalier moderne, sols et murs en excellent tat, dcoration contemporaine Vous navez plus qu poser vos valises. Annexes et stationnement : - Un double garage en enfilade, permettant de stationner deux voitures ou damnager un espace de rangement supplmentaire - Une place de parking privative- De nombreuses places visiteurs dans le parking de la coproprit - Une caveCet appartement possde tous les atouts dun bien dexception : de grands volumes, un emplacement idal proche de Genve et des coles, une rsidence moderne et bien entretenue, plusieurs places de stationnement prives, aucun travaux prvoir et un tat irrprochable. Coup de cur assur ! Contactez-moi rapidement, ce bien risque de partir trs vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En CoursPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501817321Honoraires charge vendeur.