COUTICHES, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T588118. Bienvenue à Coutiches, où cette maison individuelle de standing, construite en 2018, vous offre une expérience de vie unique. Nichée sur une parcelle de 891 m², cette propriété d'exception propose 246 m² habitables et un cadre de vie élégant, idéal pour ceux en quête de confort, d'espace et de raffinement.<br />Dès l'entrée, un escalier imposant vous accueille, vous plongeant dans une ambiance à la fois prestigieuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud. Laissez-vous séduire par l'insert cheminée traversant, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver.<br />La cuisine moderne de 17 m², à la fois élégante et fonctionnelle, s'ouvre sur le salon pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le cellier attenant offre un espace de rangement pratique. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un accès direct à un dressing et d’un WC séparé.<br /><br />Le R+1 impressionne par sa suite parentale de 31 m², dotée d'un grand dressing. Si nécessaire, cette suite peut facilement être divisée pour créer une chambre supplémentaire. L'étage se complète avec trois autres chambres de 16, 15 et 10 m², une grande salle de bain et des WC séparés.<br /><br />Cette maison est équipée d’un système de ventilation double flux Zehnder, assurant une filtration continue de l’air entrant, pour une qualité de l’air purifiée à 90%. Les menuiseries en aluminium double vitrage sont dotées de volets roulants électriques, garantissant une isolation optimale et un confort quotidien.<br />Le système de chauffage repose sur une chaudière à condensation récente, combinée à l’insert cheminée, permettant une gestion efficace et écologique de la température. La production d'eau chaude est assurée par la chaudière et complétée par un ballon thermodynamique, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.<br />Un espace spa privé – Détente et sérénité à portée de main<br />Offrez-vous des moments de relaxation dans votre espace bien-être privatif, accessible directement depuis la maison ou via une entrée indépendante, idéal pour une activité Airbnb ou pour un usage personnel. Ce spa de 25 m² comprend un jacuzzi, une kitchenette, une douche, un WC, ainsi qu'une mezzanine de 8 m² servant de coin nuit. Climatisé grâce à une pompe à chaleur air-air réversible, cet espace assure un confort optimal, été comme hiver. Une cheminée électrique avec air pulsé ajoute une touche de chaleur et de bien-être supplémentaire.<br />Un extérieur pratique et fonctionnel<br />Côté extérieur, la maison bénéficie de nombreuses commodités. Vous profiterez d'un garage fermé, d'un carport abrité, ainsi que de places de stationnement privées pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Un atout majeur pour faciliter votre quotidien et recevoir vos invités.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 629 000 €<br />Honoraires charge vendeur