COURPIERE, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T598245. Venez découvrir un plein centre-ville cet immeuble à fort potentiel.<br />Idéalement situé, cet immeuble vous offrira un cadre de vie alliant le charme d'une commune rurale avec toutes les commodités et service d'un centre-ville. <br />Il bénéficie d'une agréable exposition, avec une belle vue sur les toits et le campanile de l'église à proximité immédiate d'écoles, d'un lycée et d'un collège, offrant ainsi un environnement idéal pour une famille. <br /><br />Vous trouverez une cave tout en béton au sous-sol.<br />Un local commercial en RDC proches des commerces du centre-ville générant du flux. Menuiserie (vitrine et porte d'entrée avec imposte) en double vitrage. Sa disposition et son emplacement privilégié, vous permettrons d'envisager différentes activités commerciales, libérales...<br /><br />Enfin, vous trouverez au-dessus un appartement de type T3 accessible par sa propre entrée distinct du local commercial. Réparti sur 3 niveaux, composés comme suit: <br />1er: cuisine avec 2 placards muraux, salon avec cheminée<br />2em: WC indépendant avec fenêtre, dégagement, une grande chambre, salle de douche <br />3em: une grande pièce d'un seul tenant de près de 30m² avec 3 ouvertures.<br /><br />Le ballon d'eau chaude (Ariston) ainsi que les fenêtres ont été changées récemment, hormis deux au dernier niveau. Le grenier a été isolé sous les rampants et en périphérie, ainsi que la chambre au 2em.<br /><br />Idéal pour un premier achat, un porteur de projet souhaitant ouvrir un commerce en vivant sur place ou un investisseur souhaitant louer les 2 lots ou réaménager l'espace pour augmenter la rentabilité.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 46 000 €<br />Honoraires charge vendeur