COURNONTERRAL, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: QAYM-T52240. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : À seulement 20 minutes de Montpellier, du Bassin de Thau et des plages des Aresquiers, Cournonterral offre un cadre de vie idéal alliant la proximité des infrastructures urbaines à la convivialité d'une commune dynamique et bien équipée.<br /> <br /> Cette charmante commune propose tous les services indispensables à un quotidien confortable : supermarché Intermarché, commerces de proximité, services médicaux, et, dès 2026, un lycée flambant neuf. Le futur Tramway ligne 5, accessible à Lavérune, sera prolongé par le Bustram ligne 4 jusqu'à Cournonterral. Et pour les amoureux de nature, des centaines d'hectares de garrigue et de vignes s'étendent à seulement 5 minutes.<br /> <br /> Découvrez cette superbe villa contemporaine de 2017, édifiée sur un terrain de 700 m², qui conjugue confort moderne, espaces généreux et finitions soignées.<br /> <br /> D'une surface utile de 215 m², elle se compose :<br /> <br /> Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², incluant séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'un cellier/buanderie attenant ; une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau et dressing ; un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou télétravail.<br /> À l'étage : 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau modernes et 1 WC séparé.<br /> Extérieurs : un garage de 23 m² et 4 places de parking complètent les prestations.<br /> Côté loisirs, vous serez conquis par la terrasse couverte exposée plein sud, son espace plancha, une piscine rafraîchissante et un jardin arboré avec gazon et oliviers, parfait pour des moments de détente conviviaux.<br /> <br /> Pour plus d'informations et une immersion complète : consultez les 50 photos et la visite virtuelle en vous connectant sur 123WEBIMMO COURNONTERRAL. Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des Hôpitaux et Facultés, cet appartement T1 de 28 m² (avec cuisine séparée) offre un cadre de vie paisible et pratique.<br /> <br /> Localisation idéale :<br /> À 5 minutes à pied du Tramway N°1 (ligne directe vers la Comédie).<br /> À proximité immédiate de l'arrêt de bus N°7 (Pleiade).<br /> Quartier composé de petites résidences et de maisons individuelles, alliant tranquillité et accessibilité aux grands axes et transports. Atouts de la résidence :<br /> Ravalement récent, système Vigik© et interphone.<br /> Parking privatif en surface avec accès sécurisé.<br /> L'appartement : situé au 1er étage sur 2, cet appartement bénéficie d'une terrasse ombragée entourée de verdure. Il convient pour une résidence principale ou un investissement locatif.<br /> <br /> Potentiel locatif attractif :<br /> Location nue 475 € HC/mois, soit un rendement brut de 7 %.<br /> Possibilité de rendement supérieur en meublé.<br /> Travaux à prévoir pour maximiser sa valeur patrimoniale et locative : remplacement de deux menuiseries, mise à jour du tableau électrique et du sol, remplacement d'un convecteur et une plaque de cuisson.<br /> À noter : le ravalement de la résidence et le cumulus sont récents.<br /> <br /> Pour découvrir cet appartement en détail, consultez les photos avec légendes et la visite virtuelle sur 123WEBIMMO MONTPELLIER. Profitez en exclusivité de cette opportunité, et des services très complets de votre agence immobilière aux honoraires réduits (3% - 2% - 1%) !<br /> <br /> Mention légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvernemental www.georisques.gouv.fr<br /> <br /> Mention légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.