COURCERAC, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601379. Vous rêvez de calme et d'authenticité ? Située dans un emplacement privilégié et préservé, cette maison de maître des années 1850, nichée dans la commune de Courcerac, est un véritable havre de paix.<br /><br />Caractéristiques principales :<br />Superficie habitable : 250 m².<br />Terrain : 914 m² entièrement clos, sans vis-à-vis, avec cour intérieure et portail électrique.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Une entrée accueillante.<br />Un salon lumineux avec cheminée et charmants sols en tomettes.<br />Une grande salle à manger ou pièce de vie modulable.<br />Une vaste cuisine équipée d'éléments anciens, empreints de caractère.<br />Une arrière-cuisine pratique.<br />Une salle d'eau indépendante, une chaufferie et un WC.<br /><br />1er étage :<br />Trois chambres, dont deux en enfilade, et une grande chambre équipée de placards spacieux.<br />Une salle de bain complète et un palier offrant un espace supplémentaire.<br /><br />2ème étage :<br />Un grenier aménageable offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir la surface habitable (chambres, bureau, salle de loisirs…).<br /><br />Équipements et atouts :<br />Extérieurs :<br />Un jardin agrémenté d'un puits avec arrosage automatique.<br />Une chambre indépendante dans le jardin, idéale pour le télétravail ou les invités.<br />Une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.<br />Un grand garage et un chai, parfaits pour du rangement ou des projets annexes.<br /><br />Confort moderne :<br />Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau avec production d'eau chaude.<br />Ouvertures en double vitrage PVC avec volets assortis et moustiquaires.<br />Connexion fibre pour un télétravail facilité.<br /><br />Un écrin de tranquillité, à l'abri des regards, dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité rare : un bien mêlant le charme de l'ancien, le confort moderne et un environnement d'exception !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 000 €<br />Honoraires charge vendeur