coulx, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T581030. Nichée à Coulx, un village central du Lot-et-Garonne, venez découvrir cette propriété idéalement située à environ 25 kilomètres de Villeneuve-sur-Lot et 35 kilomètres d’Agen. À seulement 10 minutes des commodités (commerces, supermarchés, écoles, services médicaux, et restaurants), elle offre une vue imprenable sur la vallée et s’étend sur plus d’un hectare de verdure.<br /><br />Au premier niveau de la maison vous découvrirez: une entrée, un vaste salon avec cheminée et insert qui crée une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est idéale pour recevoir. Ce niveau comprend aussi deux chambres spacieuses, dont l’une avec un dressing de plus de 7 m², une salle d'eau avec deux vasques, des toilettes séparées, et une véranda de 27 m². Cette véranda donne accès à une terrasse et à une piscine au sel, offrant une vue exceptionnelle sur les environs.<br /><br />Le niveau inférieur est actuellement dédié à une activité de gîte. Vous bénéficiez d'un espace accueillant avec un salon spacieux et une cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une baignoire d’angle et des toilettes séparées. Vous trouverez également deux espaces professionnels, dont l'un dispose de toilettes spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.<br /><br />Ce niveau comprend également une cave, un espace buanderie/chaufferie, et un vide sanitaire.<br /><br />À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine au sel pour profiter des journées ensoleillées, d’un chalet en bois avec électricité et eau, parfait pour un atelier ou un espace de loisirs, ainsi qu’une serre pour les passionnés de jardinage. Les chênes majestueux ajoutent une touche de sérénité à ce cadre bucolique.<br /><br />Cette maison, avec son mélange unique de confort moderne et de cadre naturel, est un véritable joyau pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, où se mêlent espace et sérénité tout en ayant la possibilité de développer des projets variés. <br /><br />Elle est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d’une chaudière à pellets, et d’une station de phytoépuration, combinant confort moderne et respect de l’environnement.<br /><br />La taxe foncière est de 1 726 € par an.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 259 000 €<br />Honoraires charge vendeur