Cornier, Rhône 74800

Exclusivit agence Amoureux de lauthenticit et des beaux volumes ? Venez dcouvrir cette maison de 140m habitables, niche sur un terrain de 1400m dans un secteur paisible de CORNIER et comprenant : Au rez de jardinUne entre, un WC spar avec point d'eau, un espace buanderie (point d'eau, adoucisseur, cumulus), une belle cuisine quipe de 25m avec accs au salon/sjour de 40m donnant sur la terrasse et le jardinAu 1er tageUne salle de bain (baignoire, WC, double vasque) de 8m, une premire pice (sans fentre mais avec possibilit d'ajouter une verrire pour faire entrer la lumire naturelle) de 9m, une seconde pice (sans fentre, mais avec possibilit d'ajouter un velux), une suite parentale de 20m avec espace dressing et une salle de bain (baignoire sabot, WC, douche l'italienne et double vasque) de 11mAu grenierUn espace d'environ 80m entirement amnageableEn annexeUn abri de jardinLes atouts de la maison :Charme de la vieille pierre, rnovation rcente (cuisine, salon et salle de bain), environnement calme sans vis vis, possibilit d'agrandissement en amnageant le grenier, arbres fruitiers sur le terrain et puit avec dbit d'eau de sourceCt technique : - Chauffage PAC- Prsence de deux poles bois- Production eau chaude via cumulus- Adoucisseur d'eau- Isolation par l'intrieur (laine de verre)- Trs bon DPECt pratique : - Ferme quelques pas, pour profiter de produits frais et locaux- Genve 15min en voiture depuis l'autoroute - centre de Cornier 5min en voitureCoup de coeur garantie, pour ce bien rare la vente !Consommation conventionnelle : 237 kWh ep/m2.an (Classe D)Estimation des missions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)Estimation des cots annuels : entre 2 160 et 2 980 par an, prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023Mthode : 3CL-DPE 2021N ADEME : 2474E3334295CLes informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr