Contamine-sur-Arve, Rhône 74130

A dcouvrir cette jolie maison d'architecte aux nombreux atouts, btie dans les annes 90 sur la commune de Contamine sur Arve. Idalement situe, 20 minutes de Genve, dans un secteur privilgi, au calme, au bout d'une impasse dans un petit quartier rsidentiel, borne par des terrains classs en zone agricole, vous pourrez profiter de moments agrables en famille ou entre amis grce son terrain de plus de 1000 m, entirement clotur et joliment arbor.Cette maison propose de beaux espaces, soit prs de 225 m2 de surface utiles rpartie ainsi :- Au rez de chausse : Une entre avec placard, une grande cuisine quipe ferme avec accs la terrasse en granit de 70 m, ct Sud/Est, un salon/sjour avec chemine traversante donnant sur une vranda de 16m, ct Sud.- Au demi niveau : Une chambre parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'un toilette indpendant.- Au niveau suprieur : 3 belles chambres mansardes dont 2 avec placards intgrs, une salle de douche et un toilette indpendant.- Au sous-sol : Une pice de 30 m pour un espace ddi au sport/jeux/bibliothque, une salle de cinma insonorise, une buanderie/chaufferie, un vide sanitaire et un garage double avec porte motorise.Elle dispose de nombreuses ouvertures qui assurent une belle luminosit tout au long de la journe et une vue magnifique dans les pices de vie principales.Elle offre galement de nombreux atouts grce ses prestations de qualit :Un excellent classement DPE - conso nergtique C li une trs bonne isolation des murs et toiture, au triple vitrage des fentres, un plancher chauffant lectrique, complt par des radiateurs inertie avec programmation centralise et une chemine haute performance flamme verte.Des matriaux de belle qualit : Une cuisine TEISSEIRE de 2019 en chne avec plan de travail en granit, bordures extrieurs et terrasse en granit, stores lectriques programmable Somfy, toit refait il y a 2 ans avec 3 couches dont 1 traitement anti UV, systme d'arrosage intgr pour le jardin en 2 zones, alarme, domotique etc...Le village est dynamique et propose de nombreux services : cole primaire, plusieurs associations sportives/loisirs (rugby enfants et pres, yoga, cole de musique, animations rgulires au chteau de Villy, cole anglaise prive), boucher, traiteur italien, marchand de lgumes bio, picerie, coiffeur, poste, et enfin un arrt pour les bus scolaires et pour les lignes desservant Annemasse et Bonneville pour bnficier d'autres infrastructures telles que collges, lyces, cinmas, piscines, Centre Hospitalier Alpes Lman...Pour plus d'information me contacter : - 06.83.12.14.18Date de ralisation du diagnostic : 13.11.2023Niveau de consommation nergtique : 165kWhEP/m.an (C)Niveau d'mission des gaz effet de serre : 5kg CO2/m.an (A)Les informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.frHonoraires TTC inclus la charge du vendeur.Cline JAMPIETRO Agent Commercial immatricul au Registre Spcial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numro 912 501 509 00018