Conques-sur-Orbiel, Languedoc-Roussillon 11600

Magnifique pigeonnier rnov (149 m) avec 4 chambres, 2 salles de bains et jardin (1440 m) ct d'un chteau et d'une rivire Conques-sur-Orbiel (11600 - Aude)Cet ancien pigeonnier caractristique du chteau attenant a t entirement rnov de faon traditionnelle avec des matriaux de belle qualit. Magnifique vue dgage permanente et situation trs calme. La proprit est situe juste l'extrieur du village avec plusieurs magasins et commodits. Carcassonne n'est qu' 10 minutes.Location:Il est possible de louer cette proprit non meuble pour 1200 / mois (minimum 6 mois ou plus).Rez de chausse :Entre par la cuisine/salle manger (20 m) avec de beaux plans de travail en pierre faits la main, et de grands placards, porte de jardin donnant sur la terrasse et le jardin. A droite, double porte vers une chambre (12 m) avec escalier en bois vers la mezzanine (5.8 m), une toilette (1 m) et possibilit pour une douche. Cette pice a galement sa propre entre, ce qui la rend galement utilisable comme bureau ou studio. A gauche, le sjour (38.9 m) avec de grandes baies coulissantes et des volets lectriques, accs la terrasse et au jardin, chemine pour un futur foyer. Escalier industriel en bton menant au premier tage.tages suprieurs :Par le dgagement (9.9 m) gauche vers la chambre principale (17.7 m) avec un grand placard et une belle salle de bain (8.9 m) avec baignoire, douche et 2 lavabos. Ensuite une toilette (2 m) et plus loin une autre chambre (14 m) avec une armoire encastre. Au bout du couloir, un escalier en bois raide (2.4 m) mne la chambre de la tour (12.4 m) avec sol en bois et salle de bain prive (5.4 m) avec baignoire, lavabo et wc.Extrieur :Grand jardin naturel simpliste avec encore de nombreuses possibilits telles qu'une piscine pour laquelle le permis de construire a dj t approuv. Grande terrasse sur le ct sud de la maison. Il y a un parking ouvert devant la maison pour au moins 5 vhicules.Divers :Sols en travertin, chauffage lectrique, double vitrage, volets en bois, faade rnove, toiture rnove, lectricit rnove selon les normes, fosse septique selon les normes. Internet par fibre optique. Chauffe-eau lectrique de 300 litres. Spots encastrs au plafond. Gouttires. Eclairage extrieur.Charges :Taxes Foncires : 1772 par anPerformance nergtique et climatique :Diagnostics raliss le 02-08-2022 et valables jusqu'au 01-08-2032.DPE : E - ( 306 kWh/m/an )GES : B - ( 10 kgCO2/m/an )Indication des cots nergtiques entre 2615 et 3537 euros par an ( indice : 01-01-2021 ) abonnements compris et base sur les caractristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'clairage et des appareils lectromnagers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : CarcassonnePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501813016Honoraires charge vendeur.