COMBOURTILLE, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T76531. Elise ATHANASE megAgence vous propose cette belle longère de charme d’environ 175m2 habitable située sur la commune de Combourtillé, à 10min de Fougères, 20 min de Vitré et 15min de Saint Aubin du Cormier (A84).<br /><br />Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée avec salon/séjour et sa jolie cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée dont 2 meubles modulables à souhait, une pièce pouvant servir de 2ème salon ou d’un bureau, une salle de bain (douche et baignoire)et un WC séparé, un belle chambre de 13m2 avec placards de rangement.<br />A l’étage, vous pourrez accéder par un premier escalier à deux chambres de 13 et 19m2 sur parquet flottant, un cabinet de toilette et WC.<br />Par un autre escalier, l’accès à la deuxième partie nuit desservant deux chambres de 12 et 11m2, un coin couchage en mezzanine, une salle d’eau avec double vasque, un WC.<br /><br />Chauffage au sol au rez-de-chaussée par aérothermie, chauffage électrique à inertie à l’étage.<br /><br />Pour compléter cet ensemble, une dépendance en bardage bois de 110m2 au sol équipée de l’eau et de l’électricité, permettant de ranger 3 voitures avec un espace de stockage.<br /><br />Menuiseries triple vitrage, volets en acier teinté.<br />Assainissement tout à l’égout<br />Terrain clos de 1295 m2 avec portail électrique équipé d’un interphone visio. Cuisine d'été. <br />Exposé sud.<br />Toiture en très bon état, ardoises naturelles.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 293 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 282 000 €<br />Honoraires : 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841