Colomby-Anguerny, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T617239. Emilie Montigny vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de construction traditionnelle sur sous-sol total à rafraîchir.<br />Implantée sur un beau terrain de 1151m2 arboré et sans vis-à-vis, au calme d'une impasse, à 9 kms de Caen, 8 kms de Courseulles, Saint Aubin sur mer et Luc sur mer, proche des commodités, cette grande maison lumineuse offre de beaux volumes et un potentiel intéressant.<br />Au rez-de-chaussée, la grande entrée pourvue de placards dessert le salon-salle à manger de 34m2 en double exposition sud-ouest avec accès à la véranda de 22m2 non chauffée, la cuisine aménagée et partiellement équipée offrant elle aussi un accès à la véranda, une chambre de plus de 12m2, la salle de bain et un WC indépendant.<br />Possibilité d'ouvrir les murs non porteurs sur le salon afin d'obtenir un espace à vivre de 59m2 hors véranda.<br />Le palier de l'étage pourvu de placards donne accès à 4 belles chambres de 15, 12, 12 et 22m2, un espace douche, un WC indépendant ainsi qu'un grenier.<br />Le sous-sol total avec espaces garage double, atelier, cave et pièces de stockage ainsi que la dépendance de 33m2 environ complètent les belles prestations de cette propriété.<br />Plus de photographies et informations sur demande.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 279 565 €<br />Honoraires charge acquéreur : 19 435 € soit 6,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires