COLMAR, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T536143. Découvrez cette maison de charme située dans la ville historique de Colmar (68000). Nichée dans un quartier paisible résidentiel, cette propriété bénéficie de la proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, et transports en commun. Colmar, célèbre pour son architecture et son riche patrimoine culturel, offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.<br /><br />Sur un terrain de 426 m² sans vis-à-vis cette maison de 156 m² construite en 1980 offre un agencement harmonieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif.<br /><br />Rez-de-chaussée - Vie de Plain-Pied<br /><br />En entrant, vous êtes accueilli par un hall spacieux. À gauche, une chambre avec salle d’eau attenante et dressing ainsi que son WC séparé. Ensuite, la maison s'ouvre sur une cuisine équipée et une véranda lumineuse. Un salon confortable et une salle à manger offrent des espaces de vie conviviaux. <br /><br />Étage - Opportunité de Location <br /><br />À l’étage, vous trouverez trois chambres, chacune équipée d’une kitchenette, idéales pour des locations indépendantes. Une salle de bain et une salle d’eau avec WC complètent cet étage, offrant une configuration pratique et attrayante pour de la locations<br /><br />Souplex - " pouvant faire office de local indépendant " <br /><br />Le souplex comprend 1 chambres , une salle d’eau avec WC, une buanderie, une cave, et un garage pour 1 voitures.<br /><br />Possibilité d'en acquérir un autre par la suite.<br /><br /> Un atelier et une chaufferie ajoutent des espaces fonctionnels supplémentaires.<br /><br />Cette maison offre la possibilité d'être utilisée comme résidence principale dans sa globalité , ou d'investissement locatif ou résidence principal avec une entrée indépendante pour une activité d'entreprise.<br /><br />Le souplex est actuellement loué pour 575 euros par mois, plus 65 euros de charges pour le chauffage, assurant un revenu locatif stable.<br /><br />Rendement Locatif Global<br />Les studios à l’étage sont loués à 650 euros charges incluses chacun. <br />Le rendement locatif global de cette propriété est de 30 300 euros par an, soit un rendement de 7%.<br /><br />Cette maison offre la possibilité d'être utilisée comme résidence principale dans sa globalité , ou d'investissement locatif ou résidence principal avec une entrée indépendante pour une activité d'entreprise.<br /><br />Chauffage et Commodités Modernes<br />Le chauffage au gaz et au poêle à pellet garantit une efficacité énergétique optimale. Le jardin, le garage ajoutent des atouts indéniables à votre confort quotidien.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 388 000 €<br />Honoraires charge vendeur