COLMAR, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: JKSJ-T45. Villa bourgeoise du 19ème siècle proche de la gare Située dans le quartier Sud de Colmar, à deux pas de la gare, cette demeure de standing avec dépendance sur un terrain de 10,79 ares bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Véritable colonne vertébrale de la bâtisse, un long couloir traverse la maison à chaque niveau. Ces dégagements structurent l'espace et desservent : - Au rez-de-chaussée : trois cossus salons agrémentés de cheminées en enfilade au parquet massif à chevrons et moulures au plafond, deux chambres et une salle d'eau rénovés, un WC et une cuisine équipée récente ; - A l'étage : quatre chambres aux beaux volumes dont l'une disposant d'un balcon, une pièce qui pourrait être réaffectée en salle d'eau et un grenier aménageable. Un sous-sol de grande hauteur sous plafond, d'une surface correspondant à l'emprise de la maison, loge les espaces techniques et trois pièces également accessibles de plain-pied depuis l'extérieur qui accueillait par le passé les bureaux d'un avocat. Une dépendance composée d'un garage, une cuisine et 3 chambres à l'étage vient compléter l'ensemble de ces attributs. L'architecture de cette élégante maison de maître, typique du quartier Sud bourgeois colmarien, ne laisse pas indifférent. On note, entre autres, la charpente/toiture de style « Mansart », la présence de détails sculptés en façades, l'usage de matériaux nobles (le grès notamment utilisé dans le chaînage d'angles, le sous-bassement et les encadrements de fenêtres, les essences de bois massif etc.), des boiseries murales et de généreuses hauteurs sous plafond, créant une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Idéale également pour l'exercice d'une profession libérale qui nécessite un emplacement facile d'accès, d'autant que de nombreuses places de stationnement pourraient être aménagées autour du bâtiment tout en préservant des espaces verts. Cette villa bourgeoise est une opportunité rare sur le marché immobilier colmarien, offrant un incroyable potentiel pour y créer un établissement de tourisme, des bureaux de caractère, un investissement locatif stratégique à forte rentabilité ou bien tout simplement votre résidence principale ou secondaire. Un potentiel unique dans ce quartier de Colmar. Honoraires à la charge du vendeur. Plus d'informations sur demande.