Cluses, Rhône 74300

EXCLUSIVITE - CLUSES - Maison de 109m habitables (134m au sol) avec garage indpendant, implante sur 381m de terrain. Elle se situe 900m de la gare de Cluses et des commerces de proximit.Cette maison se compose de 2 appartements relis par un escalier intrieur. Chaque appartement dispose de son entre indpendante.Au RDC se trouve le T2 de 44m compos d'une cuisine, un salon, une chambre et une grande sde avec baignoire et wc.Au 1er tage un T3 en duplex de 64m hab (90m au sol) avec une entre avec pole granules, un salon, une cuisine, une chambre, une sde (douche et wc) et l'tage suprieur 2 chambres mansardes.En annexe un grand garage non attenant de 25m avec une terrasse solarium au dessus et un appentis.Cour goudronne, jardin.Chauffage central au gaz de ville (chaudire neuve de 2020), doubles vitrages (2018).La maison est en bon tat mais ncessite des travaux de rafraichissement et de remise au gout du jour.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1950 et 2710 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frMurielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.