Clermont-Ferrand, Auvergne 63000

Reference: AGHX-T641328. Dernier etage avec terrasse - Appartement T4 de 87 m² - Garage + Cave

À deux pas du jardin Lecoq et de la place de Jaude, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, decouvrez ce superbe appartement traversant de 87, 13 m² situe au 5e et dernier etage, avec deux espaces exterieurs rares en hyper centre.

Le bien s'ouvre sur une entree lumineuse de 9 m², desservant une magnifique terrasse de 35 m², veritable pièce de vie exterieure avec vue panoramique sur la Cathedrale et les toits de Clermont.

Côte jour : un salon-sejour de 28 m² avec parquet d'origine et accès direct à la terrasse, une cuisine independante ouvrant sur un balcon de 4 m², expose sud.
Côte nuit : trois chambres (9, 8 m² - 10, 5 m² - 12, 3 m²) au calme, donnant sur cour, et une salle d'eau renovee avec douche à l'italienne et fenêtre.
Un garage ferme, une cave, des fenêtres en double vitrage PVC recentes, un chauffage individuel gaz, et de faibles charges de copropriete (env. 107 €/mois) complètent ce bien.

À noter : l'appartement necessite des travaux de renovation interieure (electricite, chaudière, peinture, cuisine), mais offre un potentiel exceptionnel et un emplacement strategique dans le quartier prise du Cours Sablon. Le bien comprend 3 lots, et il est situe dans une copropriete de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 17000 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 291 500 € Honoraires charge vendeur