Clermont-Ferrand, Auvergne 63100

Reference: AGHX-T597477. Situe dans la charmante ville de Clermont-Ferrand (63100), cet appartement T4 de 74m² au 3ème etage/9 beneficie dune exposition ideale Sud-Ouest. À proximite des ecoles, lycees, collèges, crèches, ainsi que des lignes de bus et de tramway, il offre un cadre de vie pratique et familial. Dote dun ascenseur, dun interphone et de cameras de surveillance, cet appartement est un choix de residence urbaine ideal pour les familles.
il se compose dune entree avec dressing , 1 cuisine avec buanderie avec accès au balcon , 1 sejour et 1 chambre egalement avec un accès au balcon( possibilite de casser le mur de la cuisine et et celui du sejour à la chambre , ce qui offrirai une grande pièce de vie de plus de 39m2), puis un couloir dessert 2 autres chambres , 1 wc et 1 salle deau.
Lappartement dispose de stores roulants electrique.
Les charges de copropriete sont de 500€/trimestre incluant: leau froide et chaude mais aussi le chauffage. 
Cote investisseurs: cette appartement à toujours ete loue et dernièrement à 560€/mois hors charges, il offre donc une excellente rentabilite.
Les peintures de lappartement viennent d'être faite, et les peintures interieures du bâtiment egalement.
Enfin une cave vient completer ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 230 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2000 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur