CLAIRAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T621564. Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous invitent à découvrir cette spacieuse maison familiale de 265 m², située dans le charmant village de Clairac proche des commerces. Offrant un cadre de vie paisible et agréable, elle est idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil.<br /><br />Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité de cette maison séduisent immédiatement. <br />Le séjour-salon de 44 m² est un véritable espace de convivialité, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine de 18 m², entièrement équipée et dotée d’un piano au gaz (2019), ravira les amateurs de cuisine tout en savourant la vue sur la piscine.<br /><br />La maison dispose de six chambres, avec des surfaces allant de 9 à 16 m². Cinq sont situées à l’étage et une au rez-de-chaussée, idéale pour un espace parental ou pour accueillir des invités.<br /> Deux salles d’eau, l’une au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, offrent un confort supplémentaire, tout comme deux WC séparés. <br />Un espace attenant à la maison, avec une troisième salle d’eau et un coin cuisine, permet d’aménager un studio indépendant en rez-de-chaussée.<br /><br />Côté confort et équipements, cette maison est dotée de nombreux atouts. Les panneaux solaires installés en 2022 permettent une autoconsommation et une revente d’environ 800 € par an.<br /> La pompe à chaleur de 2018, associée à un insert moderne, assure une chaleur agréable en hiver, tandis que la climatisation gainable réversible installée à l’étage en 2018, avec des radiateurs en complément, garantit un confort optimal toute l’année. L’adoucisseur d’eau de 2020 et le chauffe-eau thermodynamique de 2018 viennent compléter ces équipements. L’isolation de la maison a été refaite en 2019 et les menuiseries double vitrage avec volets électriques datent de 2018, offrant ainsi une très bonne performance énergétique.<br /><br />À l’extérieur, le terrain de 8 900 m² est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers et son puits équipé d’une pompe, permettant d’alimenter le jardin. <br /><br />Une piscine au chlore de 4x8 mètres, installée en 2019, invite à la détente aux beaux jours. Un bâtiment annexe, pouvant être aménagé en écurie ou en atelier de bricolage, offre encore plus de possibilités. Enfin, un terrain de pétanque, qui mérite un petit rafraîchissement, promet d’agréables moments en famille ou entre amis.<br /><br />Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison allie espace, confort et modernité tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare à Clairac pour profiter d’une belle qualité de vie.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 330 000 €<br />Honoraires charge vendeur