CLAIRAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T615297. Découvrez cette charmante maison de 132 m², idéalement située à Clairac, au cœur du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, restaurants et activités culturelles. Sa position centrale permet un accès facile aux grandes villes environnantes comme Agen ou Marmande.<br /><br />Nichée sur un magnifique terrain arboré de 2700 m² (répartie sur 1100m2 de pelouse, surface bâtiments, piscine et surface goudronnée ) clôturé avec portail électrique, cette maison allie confort moderne et charme authentique. Entièrement rénovée en 2021, elle dispose d’un salon lumineux de 34 m², d’une cuisine spacieuse de 18 m² avec son cellier de 6m2, et de trois chambres (13 à 16m2), dont une avec placard. <br />La maison est équipée de deux WC (un dans la maison et un autre dans le garage) pour plus de praticité.<br /><br />Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort?: électricité refait à neuf en 2022,fenêtres double vitrage avec volets électriques solaires et moustiquaires, isolation refaite, et une toiture impeccable nettoyée en 2024.<br />Chauffage moderne avec climatisation réversible ( 1 split dans la chambre principale /1 split dans le séjour salon),poêle à granulés et chauffage central sur pompe à chaleur air/ eau <br /> Le chauffe-eau 700L est raccordé à des panneaux solaires, garantissant des économies d’énergie de mai à octobre. Le reste de l'année, le chauffe eau thermodynamique (année 2022) prend le relais.<br /><br />Le jardin, véritable écrin de verdure, est un atout majeur de cette propriété. Vous y trouverez une piscine de 5.50 x 11 m, parfaitement entretenue, avec un liner de 2019 et une pompe recente et son filtre à sable changés en 2024. Un pool house confortable de 28m2, équipé d’un coin salon et d’une cuisine, vient compléter cet espace idéal pour les belles journées d’été. <br />Le puit, avec sa pompe révisée en 2022, permet d’arroser le jardin, qui comprend également un potager et un espace ombragé sous de grands arbres.<br /><br />Le vaste garage de 140 m², semi enterré situé sous la maison, offre de multiples possibilités?: un grand espace cave, un coin cuisine, un WC, deux pièces supplémentaires et un espace central. <br />Un hangar d'environ 100m2 vient s’ajouter pour accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules. Le tout est sécurisé par un portail électrique avec clôture, maison idéale pour un artisan.<br /><br />Profitez de la douceur de vivre à Clairac, ses activités nautiques, ses promenades en bateau ou des moments de détente en bord de l’eau. Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable invitation à la sérénité et au plaisir de vivre. <br />Venez la visiter et laissez vous séduire par ce havre de paix?!<br />Taxe foncière : 2060€<br />Assainissement tout à l'égout.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 245 000 €<br />Honoraires charge vendeur