CIVENS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4389. MAISON A VENDRE CIVENS 42110 <br /><br />Sur un terrain de 2330 m2 au calme , avec des matériaux de qualité, cette habitation de 180 m2 est idéale pour accueillir une famille et profiter de la campagne proche de la ville. <br />Sur les hauteurs du village avec une vue magnifique sur les montagnes du matin , à 5 min de Feurs, 25 min de Montbrison 1H15 de Lyon et 45 min de St Etienne grâce accès A 89 , proches commerces, écoles et transports en communs , cette belle maison traversante ( Est – sud Ouest ) vous séduira par son espace habitable et sa situation au calme sans vis-à-vis . <br /><br />Au rez de chaussée , vous trouverez une belle entrée, agrémentée d’un jardin intérieur, ouverte sur une vaste pièce à vivre de 66 m2 ,baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale, de larges ouvertures donnant sur une belle terrasse couverte plein ouest et sur le jardin . <br />La cuisine attenante et semi ouverte sur le séjour est entièrement équipée et permet elle aussi un accès sur la terrasse. <br />A ce même niveau , une suite parentale avec dressing et salle de bain ( bain et douche neuve , double vasque , miroirs chauffants ) est aussi ouverte sur le jardin . <br />Une chambre , un bureau, un cellier avec rangements ( accès garage ) , une salle de jeux et un wc indépendant ( avec lave main ) complètent ce niveau. <br />L’étage est composé de 2 chambres avec placards muraux , une grande salle de bain ( bain et douche et doubles vasques ) , un wc indépendant et un espace mezzanine ouvert sur le séjour pouvant accueillir un bureau ou un espace détente pour les enfants . <br /><br />Le double garage de 50 m2 possède une entrée directe par le cellier, et un coin buanderie et chaufferie . <br />Le terrain de 2330 m2 est entièrement clos et arboré et possède une grande entrée goudronnée sécurisé par un portail électrique. Vous pourrez profiter également d’une belle piscine ( au sel ) de 10 x 5 avec sa terrasse carrelée et clôturée et d’un coin potage au fond du terrain.<br />Le chauffage est au sol pour le RDC et par radiateur pour l’étage alimentée par une chaudière fioul à condensation ( 2016) . <br />Le DPE est D .<br />La taxe foncière : 1060 euros <br /><br />Les atouts de cette maison : bonne isolation , excellent état , belle construction ,nombreux rangements , fort potentiel habitable ( 4 chambres existantes , 5 ou 6 possibles ) , au calme sans vis-à-vis et proximité immédiate commodité et axe routier . <br /><br />Le prix est de 399 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:// ...  »<br /><br />Mandat N° EV6207<br />Dossier N° EV6207LUR<br /><br />Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE ... <br />Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne<br /> ... <br /> ...  />https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#