CHOLET, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81194. NOUVEAUTÉ ! Prestations haut de gamme ! Située à Cholet (sud-ouest), cette maison familiale de 1981 aux volumes confortables et aux matériaux de qualité, bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des grands axes, des établissements scolaires et des lignes de bus, elle offre un cadre de vie exceptionnel et fonctionnel alliant confort et élégance dans un quartier recherché.<br /><br />Sur un terrain de 644 m², cette propriété offre un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs, pour partager des moments conviviaux en famille et entre amis : une piscine 5x10m, un spa 6 places, un pool house carrelé et fermé de 33m2 (véranda de 23m2, barbecue/cheminée, salle de douche), et un jardin entièrement clôturé, paysagé et sans vis à vis. Avec ses 3 emplacements de parking, cette maison garantit praticité et confort pour ses résidents.<br /><br />À l'intérieur, cette maison de 197 m² se distingue par ses grands espaces, parfaits pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, après avoir emprunté l'entrée de 13m2 offrant placards et grand miroir, vous arriverez dans une pièce de vie spacieuse de 56m2. Elle comprend le salon-séjour (42m2) baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées et une belle hauteur sous plafond en raison de son toit-cathédrale, une grande cuisine ouverte (14m2), entièrement équipée avec plans de travail en granit, deux bureaux (14 et 15m2) dont un en mezzanine (possibilité d'agrandir la pièce de vie de 15m2 par suppression d'un des deux bureaux, pour un total de 70m2).<br />L'espace nuit dessert un wc, 3 belles chambres (11, 12 et 12m2) et une salle d'eau avec double vasques.<br />Le sous-sol abrite une lingerie de 15m2, un studio de 40m2 avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un garage de 50m2 et une remise de 17m2.<br />Les équipements modernes incluent : une chaudière à condensation datant de 2017, des menuiseries en PVC et alu en double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques.<br /><br />Contactez-moi pour découvrir cette charmante propriété dans le cadre d'une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 328 300 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €<br />Honoraires : 2,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU, Tél. : 0647430276, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902 717 438