Chemin du Bois d'Ars, Limonest, Rhône 69760

Exclusivit : Investissez dans un VIAGER OCCUP au cur de LimonestOpportunit rare ! Dcouvrez ce bien idalement situ dans la commune prise de Limonest, au sein dune rsidence calme et conviviale, proche de toutes les commodits.Cet appartement de 65 m habitables, situ au 1 tage avec ascenseur, offre :Un hall dentre, Un sjour lumineux avec accs un balcon, Une cuisine quipe avec loggia, Deux chambres, Une salle deau.POINTS FORTS :Vue panoramique exceptionnelle, Exposition SUD et OUEST pour une luminosit optimale, Un trs grand garage inclus dans le prix.AVANTAGES DU VIAGER OCCUP :Un investissement attractif sur le long terme.Une acquisition en dessous de la valeur du march : Valeur vnale (si vendu libre) : 285 000 .CONDITIONS D'ACHAT :Bouquet initial : 111 400 Rente viagre : 314, 23 /mois (rvisable annuellement selon lindice INSEE).Vendeuse : Femme, 72 ans (le bien reste occup).Ne laissez pas passer cette occasion unique dinvestir Limonest !INFORMATIONS LOI ALUR: Superficie loi carrez : 64, 93 m2Charges annuelles 2023 : 1460, 52 euros soit 121, 71 euros/mois Taxe foncire 2024 : 840 eurosConsommation conventionnelle : 247 kWh ep/m2.an (Classe D)Estimation des missions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)Estimation des cots annuels dnergie du logement entre 1 260 et 1 750 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires). Pas de procdure connue ce jour.Le prix de vente (honoraire d'agence inclus la charge du vendeur) est de : 111 400 euros. Statut Agent commercial en Immobilier( EI )MAIS LE VIAGER C'EST QUOI ?Le vendeur conserve jusqu' son dcs l'usufruit ou un droit d'usage du bien vendu. L'usufruit lui permet d'habiter dans le logement ou de le louer et de percevoir les loyers.Le droit d'usage lui permet de conserver l'usage personnel du logement en y habitant sans pouvoir le louer.Le logement pourra tre occup par l'acheteur partir du dcs du vendeur ou du dcs du dernier survivant lorsque le contrat concerne plusieurs vendeurs.