Chauvigny, Charente 86300

Reference: AGHX-T583726. Situee à deux pas de la place du Donjon, cette maison de ville renovee avec goût lannee dernière presente une double opportunite :

Residence principale :
Grâce à sa renovation recente, elle offre tout le confort moderne avec une repartition des espaces optimale pour une vie de famille ou de couple. Le sejour de 28m², La suite parentale avec espace dressing, douche, vasque et WC de 20m² et les deux chambres de 12 et 15m² permettent d'accueillir une famille tout en offrant un espace prive à chacun.

Investissement locatif courte duree :
Situee à deux pas de la cite touristique de Chauvigny, elle est ideale pour le marche locatif saisonnier. La proximite des attractions locales comme la cite medievale, le parc, et les nombreux evenements culturels en font une destination prisee. Avec ses 3 niveaux et ses 3 chambres, la maison peut accueillir jusqu'à 6 personnes, une configuration recherchee par les familles ou petits groupes en vacances. Lattrait touristique de la region garantit un bon potentiel de rendement en location courte duree sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Depuis janvier 2024, mise en location avec 57% de taux de remplissage pour un revenu de 9400€ (calcul realise entre le 1er janvier et le 30 septembre 2024). En LMNP elle sera lamie de votre fiscalite ;-) 

Ce bien est donc parfaitement adapte à une residence principale ou à un investissement rentable en location saisonnière.

Pour votre confort, ou celui de vos voyageurs: chauffage electrique, double vitrage, Chauffe-eau Thermor, cuisine entièrement equipee avec lave vaisselle, four, plaque et hotte.

Laissez-vous charmer par ce lieu de vie agreable, alliant charme historique et commodites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 900 € Honoraires charge vendeur